北市2010年1月買賣移轉棟數連3月攀升 創近半年來的新高紀錄
大同區、南港區房市表現最佳
台北市1月買賣移轉結果出爐，數據顯示台北市房市交易動能仍維持穩定，1月的買賣移轉棟數為6395棟，較2009年12月的6231棟，成長了2.6%，同時也是近半年以來，表現最好的1個月。信義房屋表示，由此趨勢預測2010年虎年北市房市的表現，上半年的能見度能高，下半年則將與房價水準與利率走勢息息相關。
2010年1月北市的買賣移轉棟數中，中山區、內湖區、大安區的仍是北市買賣移轉棟數的前三強，不過比較單月的成長幅度，則以大同區、南港區的表現最佳！信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，經歷一年的房市多頭走勢後，市中心5區的房價已有明顯漲幅，成交量自然不容易再放大，具備重大建設題材的區域，反而明顯吸引買盤的目光。
以大安區為例，2009年大樓的平均單價為每坪56.9萬元，35坪的大樓產品，總價就將近2000萬元，能夠負擔此房價水準的購屋人，一定比前2年更少，因此對於現在的大安區，成交量能夠維持相對穩定，表現就算在水準之上，從近月穩定的成交量來看，大安區依舊維持一定程度的買氣。
至於單月成長幅度較為明顯的區域，則有大同區、南港區、內湖區與萬華區四個行政區，其中大同區與南港的單月房市交易量增幅，都超過四成，內湖地區則排名第三，單月增幅達27.1%。
信義房屋南京西路店店長張家榮指出，大同區近年重大建設題材多，加上房價比起北市的市中心區域，仍有相對低價的優勢，有些外來客看好大同區未來前景，選擇跨區到此購屋，其中又以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊200公尺的捷運宅指名度最高，而總價1000~1500萬元電梯大樓，總價700~1000萬元的公寓2~3房產品，買方需求最強，不過大同區近年房價也有一定漲幅，外來客的買氣反而比本地客佳。
蘇啟榮指出，南港與內湖都是近年的房市熱區，南港雖然成屋量體少，但重劃區內的新大樓多，加上重劃區的條件優勢，與重大建設和指標推案的話題發酵，皆提高了南港地區的能見度，且南港因為新大樓多，相對轉手率比起一般社區高，在買方願意買、賣方願意賣的狀況下，讓南港的房市交易，有持續增溫的跡象。
而1月買賣移轉棟數中，台北市衰退幅度較為明顯的區域則有中正、文山與中山區，下滑幅度都超過1成。不過實際上文山區與中山區的表現都在水準之上，文山區的589棟，是2009年1月以來次高的紀錄，僅次於2009年12月的697棟，而中山區的1001棟，同樣是2009年1月以來的第三高，整體交易動能實際上相當穩定。至於市中心內1月表現相對疲弱的中正區，單月335棟的買賣移轉量能，也在2009年整年度均值307棟之上。
整體來說，信義房屋認為，2009年下半年房市表現已經趨於穩定，2010年虎年上半年應會維持資金行情的走勢，建商的329檔期預計也將炒熱北台灣的房市買氣，只要短期內利率不升，屋主或建商的價格期望不要過高，台北市的房市可望維持高檔盤整格局，至於成交量則受限於近年的房價漲幅，短期內量能不易再放大。
新聞來源:信義房屋