2009年第四季全省各縣市漲跌幅排行分析
六大縣市相對去年同期漲幅達1至3成
北市房價屢創新高又不致崩盤，這意味著高所得者往台北市中心精華區移動，低所得者被迫往市中心外圍遷移，貧富的差距造成居住區塊的對象自然遷移與調整，根據調查北市民眾十大痛苦指數『都會的高房價』居然排行第一，當有一天連中上的富人都買不起大安區的房子，市場交易自然就會有需求萎縮現象，房價調整就勢在必然，目前看起來，中古屋房價已經攀升到警戒線，但豪宅仍然一枝獨秀，並扮演領頭羊的角色帶動中古屋房價，若豪宅與中古屋價格的連動持續下去，長期對中古屋市場而言畢竟不是一件好事，畢竟豪宅是少數，它的價位調整有其獨特性，就算下修對市場衝擊不大，但中古屋一旦面臨下修就會牽動整體房地產的景氣，所以在未來陸資來台的效應持續發酵下，台灣的房地產投資策略就必須謹慎。
2009年Q4全省房地產成交的量體分析來看，可以感受到09年Q2以來房地產持續回春的熱流，09年Q4全省房地產的表現，與去年同期比較，所有的縣市表現都非常亮眼，而且中部以北的縣市漲幅更高達2成以上。台灣房地產整體房價在2009年Q4的表現，不論是成交平均總價、亦或是平均單價，繼09年Q1觸底大幅反彈後，目前仍然呈現持續高檔走勢，也締造連三季房價走高現象。再細看六大縣市09年Q4的成交狀況，台北市每坪單價在Q3時已超越40萬，Q4更創歷史新高43.44萬/坪，遠比08年Q2高點39.0萬/坪漲幅11.38%。
表1 台灣省及六大縣市09Q4對08Q4成交物件各項漲跌幅
|
縣市 |
年/季 |
總價
(萬) |
漲跌幅百分比 |
單價
(萬/坪) |
漲跌幅百分比 |
屋齡(年) |
漲跌幅百分比 |
銷售時間(天) |
漲跌幅百分比 |
|
台北市 |
08Q4 |
1114 |
|
35.89 |
|
22.5 |
|
57.3 |
|
|
09Q4 |
1311 |
17.70% |
43.44 |
21.03% |
22.1 |
-1.85% |
34.9 |
-39.05% |
|
台北縣 |
08Q4 |
499 |
|
16.21 |
|
17.0 |
|
54.7 |
|
|
09Q4 |
620 |
24.16% |
19.94 |
23.04% |
16.9 |
-0.61% |
35.1 |
-35.84% |
|
桃園縣市
新竹縣市 |
08Q4 |
364 |
|
9.40 |
|
14.1 |
|
66.3 |
|
|
09Q4 |
550 |
51.29% |
11.43 |
21.53% |
12.3 |
-12.53% |
42.9 |
-35.25% |
|
台中縣市 |
08Q4 |
434 |
|
9.31 |
|
14.6 |
|
60.8 |
|
|
09Q4 |
562 |
29.63% |
11.98 |
28.71% |
14.2 |
-2.57% |
47.9 |
-21.17% |
|
台南縣市 |
08Q4 |
285 |
|
6.72 |
|
16.5 |
|
85.5 |
|
|
09Q4 |
442 |
55.11% |
7.29 |
8.48% |
17.8 |
7.99% |
65.3 |
-23.63% |
|
高雄縣市 |
08Q4 |
295 |
|
7.57 |
|
16.3 |
|
65.4 |
|
|
09Q4 |
451 |
52.88% |
8.63 |
14.00% |
15.0 |
-7.94% |
50.5 |
-22.82% |
|
全省 |
08Q4 |
498 |
|
14.20 |
|
16.8 |
|
65.0 |
|
|
09Q4 |
752 |
51.00% |
21.44 |
50.99% |
17.3 |
2.98% |
41.9 |
-35.54% |
資料來源：台灣不動產交易中心