2010年高房價成購屋難題 看好房價仍比看壞的多
僅約2成民眾願外移購屋 8成傾向等待或同區域的次等房
信義房屋公佈2010年第一季購屋意向調查，對於2010年的房價表現，網友看法呈現「看好比看壞」多，有高達三分之二的網友認為，第二、三季才是好的購屋時機，且有高達45%網友認為，房價過高是目前購屋最在意的事情，而面對高房價時代來臨，僅有21%的網友，願意積極購屋往低價區移動，另有超過6成網友寧願維持現狀，等待房價回檔。
去年快速上漲的房價，已經是大台北地區民眾購屋必須面對的課題，信義房屋問卷調查顯示，有28.7%的民眾，看屋時間超過1年以上，等於從2009年初之前就一路看著房價走揚，卻遲遲沒有進場而錯過了購屋的好時機，相較2009年初調查時，民眾最在意未來會不會失業的問題，2010年初民眾最在意的卻是房價過高的問題。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，因為房價逐步高漲，迫使部分積極型的購屋人，選擇跨區向外移動，但近期調查卻顯示，真正向外低價區移動購屋的民眾，僅有約21%，有60%的潛在購屋人，選擇維持現狀等待房價回檔，另有19%選擇購買區域內條件次等的房子，等於有將近8成的民眾，還是會選擇在熟悉的生活圈內購屋。
信義房屋大安公園店店長施瑋倫舉例，大安區的生活機能以及地段的增值性，讓許多人嚮往，不過高房價門檻不是人人都能跨過，如森林公園周邊標準電梯三房產品大約都在2500萬以上。預算不足的買方，卻又不願離開大安區，就會選擇周邊總價2000萬上下的國宅，甚至到大安區相對平價的六張犁附近，選擇總價約1600萬元的電梯三房。這些不想外移到北縣的買方，除了習慣原本的生活環境之外，想要跟長輩住在附近能夠相互照應，也是在原地購屋的動機之一。
至於縣市升格、央行升息、今年可能簽定的ECFA與平價住宅等，可能影響民眾購屋決策的幾樁事件中，民眾最在意的似乎仍是升息問題，雖然升息議題尚未開始發酵，但已有28%民眾認為下半年會升息，暫時觀望，43%認為升息幅度有限，不影響購屋決策，另有29%民眾認為目前購屋沒考慮到升息問題。
而行政院提出的平價住宅一案，呈現緩不應急的狀況，36%網友認為政策仍在計畫階段所以緩不應急，並不影響目前購屋決策，38%認為區域太偏遠不考慮，僅有16%網友覺得價格合理，暫緩購屋決策。至於縣市合併升格問題，僅有2成民眾會因縣市升格而加速購屋。
註：問卷乃信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，所進行的「2010Q1購屋調查」，調查時間為2010年1月7日~1月12日，總計回收940份問卷，抽樣誤差為正負5%。
民眾對於2010年房價走勢看法
|
項目 |
三個月 |
半年 |
一年 |
|
上揚(>10%) |
9% |
13% |
26% |
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小幅上揚(5～10%) |
29% |
30% |
21% |
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持平(±5%) |
40% |
28% |
24% |
|
小幅下跌(5～10%) |
8% |
13% |
9% |
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下跌(>10%) |
14% |
16% |
20% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
房價負擔不起的因應措施
資料來源：信義房屋不動產企研室