房產激情褪去 近3月全國房市交易量回歸常態
11月主要都會區桃園縣成長最多
根據內政部統計處的最新資料顯示，11月全國買賣移轉棟數為3萬3985棟，較10月的3萬4364棟，略為減少1.1%，已經連續3個月交易量走穩。主要都會區中，以桃園縣的表現最為亮眼，買賣移轉棟數為4276棟，較10月增加11.1%，台北市、台北縣、高雄市，都維持平盤走勢，表現較為疲弱的，則是新竹縣市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，統計近3年的買賣移轉棟數，平均單月均值約為3.3萬棟。而2009年從年初不到3萬棟的水準，到6、7月急升到超過4萬棟的高點而後回降，至今已經連續3個月維持3.3~3.4萬棟，等於每月交易量都維持在近年的均值，短期「房市激情褪去，回歸常態」。
累計今年1~11月的買賣移轉棟數，僅較2008年同期減少0.2%，預計2009年買賣移轉棟數，將比2008年的37.9萬棟略多，回升至38萬棟以上，與2009年的虎頭蛇尾走勢相比，2009年下半年房市越走越穩，台北縣、桃園縣、台中市等縣市的1~11月買賣移轉棟數交易量，都已經超越去年同期。
房市指標的台北縣市，11月房市買賣移轉交易量，台北市較10月增加1.1%，台北縣則較10月減少1.6%，整體表現大致與10月持平，蘇啟榮指出，今年房價快速回溫，原本想在北市購屋的買方，轉而前往北縣購屋，累計前1~11月台北縣的買賣移轉交易量，已經較去年同期增加超過7000戶，增幅達8.1%。至於房價漲幅明顯的台北市，購屋族群更集中於中產以上階層，門檻拉高後，買賣移轉棟數自然不易再放量。
而桃園累計前11月買賣移轉棟數，則較去年同期微增0.4%，表現持平，比較特別的是新竹地區，新竹縣市長期以來房市興衰都與竹科客有關，在今年脫離無薪假後，新竹買氣增溫，近年新竹因為竹北市的重劃區興起，房市目光集中在新竹縣，但今年情勢逆轉，呈現房市交易量新竹市比新竹縣強，新竹縣1~11月房市交易量較去年同期減少25.8%，新竹市則逆勢成長24.1%。
台中市今年房市表現則與去年同期為佳，累計1~11月買賣移轉棟數增幅為2.9%，相較下高雄房市就較為弱勢，累計1~11月買賣移轉棟數較去年同期減少9.4%，在主要行政區中，衰退幅度僅次於新竹縣。
蘇啟榮指出，近兩年房地產交易歷經兩岸開放、金融海嘯、資金行情、低利率環境等多空因素的不斷衝擊，也讓房市的交易呈現大起大落的走勢。不過從近期移轉棟數的變化以及各區域的比重分佈來看，房地產脫離激情與悲情，有正面復甦的經濟當成靠山，房市逐漸回到穩定平實的軌道上。
全台與主要都會地區買賣移轉棟數變化
|
時間 |
成交量 |
台北市 |
台北縣 |
桃園縣 |
新竹市 |
新竹縣 |
台中市 |
高雄市 |
|
2009_11 |
33,985 |
5,604 |
9,261 |
4,276 |
1,071 |
735 |
3,120 |
2,251 |
|
2008_11 |
23,253 |
3,732 |
5,575 |
2,569 |
924 |
1,078 |
1,824 |
1,399 |
|
年增率 |
46.2% |
50.2% |
66.1% |
66.4% |
15.9% |
-31.8% |
71.1% |
60.9% |
|
2009_10 |
34,364 |
5,545 |
9,410 |
3,848 |
1,388 |
788 |
3,188 |
2,252 |
|
月增率 |
-1.1% |
1.1% |
-1.6% |
11.1% |
-22.8% |
-6.7% |
-2.1% |
-5.7% |
|
08累計
前11月 |
350,312 |
59,250 |
88,891 |
37,970 |
9,831 |
12,363 |
28,265 |
25,223 |
|
09累計
前11月 |
349,641 |
57,380 |
96,096 |
38,136 |
12,203 |
9,179 |
29,082 |
22,848 |
|
增減幅 |
-0.2% |
-3.2% |
8.1% |
0.4% |
24.1% |
-25.8% |
2.9% |
-9.4% |
資料來源：內政部統計處、信義房屋不動產企研室彙整 單位：棟
新聞來源：信義房屋